Kuinka sijoittaa asuntoihin

Tässä on perus-, yksinkertainen, suoraviivainen, plain Englanti, todellisessa maailmassa, lowdown saada kerrostalon käsittelee rahoitusta.

Mitä tarvitset (ENNEN sopia ostohinnan ja päättää allekirjoittaa sopimuksen).

1) vuokrasopimuskantaan

2) Viime 2-3 vuotta kiinteistöjen toiminta lausunnot (P & L: n)

Hanki nämä 2 tuotetta ennen kuin sijoittaa paljon aikaa käsitellä. Laske yhteensä "mahdollista" vuokraa vastaan ​​todellisen vuokran laskemiseen vajaakäyttöaste. (Tyypillisesti 5% -10%).

Ottaa poistot ja korkokulut pois P & L: n ja lisää nämä summat takaisin sisään nettotuottomme saada todellista kassavirta omaisuuden (tämä on mitä lainanantaja tekee). Sinun pitäisi nähdä kustannustekijä on jossain välillä 35% – 55% useimmissa ominaisuuksista.

Jos et saa P & L: n ennen kuin allekirjoittaa sopimuksen, tehdä ostoksesi ehdolliset saadessaan nämä kohteet tietyssä kohtuullisessa ajassa ja että sopimus on ehdollinen teidän katsaus taloustiedot ja niitä on katsotaan "hyväksyttävä" sinulle. Päätät määritelmä "hyväksyttävä".

Jos olet ajatellut tehdä tarjouksen omaisuutta ilman varsinaista vuokrasopimuskantaan tai financials – katso jos saat "keskimääräinen" vuokra yksikköä kohti ja kappalemäärä. Vähennä 5% vapautuneen ja 40% kustannuksista. Perustaa oman ensin määritellään kiinteistön arvon ja financability niihin numeroihin. Silti mitään todellista tarjouksen riippuvainen tarkastuksen ja hyväksymisen Tilinpäätöksestä ja ehdolliset rahoituksesta hyväksynnän, jos mahdollista.

Markkina Vuokra vs. todellisen vuokran

Monet kokeneet isännöitsijöille ja sijoittajat tekevät virheen saada liian innoissaan kohteissa, joiden vuokra on reilusti alle markkina. Ajatus on – "Jos olisin hoitanut omaisuutta, tiedän voisi tuoda todellista vuokraa jopa markkinoiden tasolle x ajassa". Joten sinä perustat ennusteita markkinoiden vuokra sijasta todellisen vuokran. Iso virhe!! Ensinnäkin, jos todellinen vuokra on selvästi alle markkinoiden vuokra – siellä on yleensä syy – vaikka se ei ole ilmeistä ensi silmäyksellä. Toiseksi, ja mikä tärkeintä, NO lainanantaja perustaa rahoitusta "markkinoilla" vuokraa kun on kirjaa "todellisen" tuloja omaisuutta. Koska lainanantaja on aina menossa katsomaan todellista vuokrattavana merkintäsitoumukset potentiaalinen kerrostalon laina – voit yhtä hyvin tehdä sen.

SUURIN rahoituksen monen perheen ominaisuuksia

Tämä on tyypillisesti 80% lainan arvosta (osto tai jälleenrahoittaa) – olettaen lainanottajan (t) on hyvä luotto (yleensä vähintään 660 luotto puolivälissä pisteet 80%) ja hotellissa on velanhoito coverage ratio alhaisempi kuin 1,15 (mukaan lukien mahdolliset myyjän hallussa 2nd). Tulotasosta riippumatta, useimmat lainanantajat eivät hyväksy yli 90% CLTV (yhdistettynä lainan arvoa myös uusien 1st kiinnitys ja mahdollinen myyjä järjestetään 2.). Joten vaikka parhaissa olosuhteissa, ilman ehdottomasti paras luotto ja valtava kassavarat ja erittäin luova rahoitus – tarvitset 10% rahana alaspäin ostavat suurimman kerrostaloihin + lopettamisesta aiheutuvat kustannukset + yleensä vähintään 6 kuukautta varapolttoainetta Piti maksut. Ja tämä on olettaen olet kiinteistön 93% + käyttöasteen ja todennettavissa kassavirta viimeiset 2-3 vuotta. Vapautunut ominaisuudet (tai kiinteistöistä tyhjillään olleiden tai alle vuokrien), hotelli / motelli muunnoksia ja uudisrakentaminen, vaaditaan yleensä käteistä edessä ja varastojen kasvu, koska nämä tyypit tilanteissa pidetään suurempi riski lainanantajalle.

Rahoituksella kuihtuu tulot. Tulot kiinteistön on tarkka. Mitä enemmän todennettavissa tuloja on, ja mitä pidempään historiaan että tulot on, sitä helpompaa on rahoittaa. Ja suurempi osuus kauppahinnasta tai arvioitu arvo voi rahoittaa. Siksi uusi rakennus tai "tuloksia" vaativat yleensä enemmän rahaa lainanottajalle. Koska heillä ei ole nykyiset tulonsa tarkistaa. Ja jopa paras ja kokenein lainanottajien on tukea tuloja kiinteistön kauas sen rakentamiseen valmistumisajankohta.

Jos lainanottaja ei koeta kiinteistöjohtamisen, hän tarvitsee turvata palveluja kokenut Omaisuudenhoitoyritys saada hyväksytty laina. 5% hallinnointipalkkio on tyypillisesti lisätään sisään kulut lainanantajan vakuutusliikkeen osasto laskea ennustetaan hoitokulut, vaikka tarkoituksesi hallita omaisuutta ITSE. Niin ehkä myös selvittää, että kustannukset samoin. Älä ajattele voit saada käsitellä tehdään pro-forma kassavirtaolettamat jotka eivät tekijä tässä kustannuksia.

Joitakin perusasioita ehkä matkan varrella saada "ennakkoluvan" rahoitusta …

• Sinun täytyy antaa kuvia omaisuutta. Kuvat on sisällytettävä sisätilojen kuvia tyypillisiä kylpyhuoneet ja keittiöt, eikä vain ulkopinnan omaisuuden.

• Personal Financial Statement kaikille hankekumppaneihin

• Myynti sopimuksen tai aiesopimuksen

• Rakentaminen suunnitelmat ja tiedot (jos sellainen rakentaminen on mukana)

• Rakentaminen sopimus (tarvittaessa)

• Vuoden alusta taloustiedot omaisuutta

• markkinoiden vuokra analyysi

• Kopiot todellisten vuokrasopimukset

• Pro forma ulokkeet (joissa otetaan huomioon uuden arvioidun rahoitus)

Vähänkin olemassa taloyhtiön, jossa keskimääräinen tai parempi vuokrat ja vajaakäyttö, joka on todennettavissa 2-3 vuotta tulojen tietoa – odottavat rahoitus olla kova. 70% -75% maksimi. Siksi rakennusprojekteihin tai uudisrakennus on vaikeampi rahoittaa. Tarvitset enemmän luottoa, enemmän rahaa, enemmän kokemusta ja paremman näköinen liiketoimintasuunnitelma ja laina paketti saada näitä tarjouksia tehdään.

Toivottavasti tämä lyhyt katsaus asunnon ja monen perheen rahoitus on auttanut. Tavoitteenamme on auttaa määrittämään itse mahdollisuuksien mukaan jos sopimus on järkevää, ennen sijoittamista liian paljon aikaa siihen.

Opi lisää

http://jforklift.dothome.co.kr/xe/xe/board_hrBj87/1765694
http://gaof1332.com/comment/html/index.php?page=1&id=155341
http://apps.alus.co/survey/forum/287471-terrible-credit-loans-interrelated-information/0
http://toxicskies.co/community/index.php/782215-get-immediate-economic-help-on-the-same-day-of-request/0
http://www.memorytoday.com/modules.php?name=Your_Account&op=userinfo&username=JeramyTana
http://km8000.com/home.php?mod=space&uid=191078&do=profile&from=space
http://amzeby.com/index.php?topic=112938.0
http://parizco.ir/?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=1527069
http://wemaybewrong.org/f/viewtopic.php?t=27578
http://amzeby.com/index.php?topic=106208.0
http://www.nyayaacademy.pl/en/component/k2/itemlist/user/252312
http://ritablighart.com/?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=183285
http://l-design.in.ua/?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=19455
http://paris.sportif.free.fr/modules.php?name=Your_Account&op=userinfo&username=Kirk03491
http://abc-actuaires.fr/?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=162524
http://pizzaone.kz/?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=32443
http://www.insidethestripes.com/crew/showthread.php?tid=9077
http://therevolution.site90.com/5540/credit-application-uncovering-desirable-fulfill-expectations
http://womensmannequins.com/ads/fast-loans-for-bridesmaids-in-distress/
http://180.71.58.10/index.php?mid=Script_Market&document_srl=781560
http://nnauto.ru/users/mistyukf2521032
http://main.dizayndeniz.com/index.php/1600702-factors-millennials-need-to-steer-clear-of-with-their-money
http://www.cycle-trip.com/forum/profile.php?id=77039
http://qingzehotel.com/comment/html/index.php?page=1&id=5604
http://forum.giversworldwide.org/index.php?topic=14477.0
http://istudyoindinible.com/index.php/component/k2/itemlist/user/798636
http://uni365.net/board_AWyE20/2049455
http://forumr.vortigaunt.net/index.php?topic=150381.0
http://jmicl.com.cn/comment/html/index.php?page=1&id=48754
http://www.htqtop.com/comment/html/index.php?page=1&id=18036
http://mayprosek.com/index.php/component/k2/itemlist/user/66033
http://www.nihlhockey.co.uk/viewtopic.php?t=11045
http://888youpin.com/comment/html/index.php?page=1&id=121016
http://c2c.upscholar.com/node/154394
http://aus-auto-geld-machen.de/index.php/component/k2/itemlist/user/70346.html
http://kocaeli.ozelbayanlar.com/?ad_listing=loans-for-brief-phrase-needs-easy-way-to-take-care-of-sudden-expenses
http://macademyoron.org/?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=423842
http://www.jmsqw.com/home.php?mod=space&uid=336362&do=profile&from=space
http://www.mybookdeal.com/user/profile/47950
http://wearomegaone.co.uk/groups/how-shoppers-can-guard-themselves/
http://forumn.vortigaunt.net/index.php?action=profile;u=32207
http://solution-ltd.com.ua/?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=970933
http://toxicskies.co/community/index.php/837647-spiritual-healing-for-anxiousness/0
http://www.qmaker.net/comment/html/index.php?page=1&id=66989
http://forum.giversworldwide.org/index.php?topic=15383.0
http://teamfastlane.com/Forum/index.php?topic=80693.0
http://forum9.fearnode.net/index.php?topic=14339.0
http://wemaybewrong.org/f/viewtopic.php?t=27502
http://emdem.org/?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=30079
http://smbc.dothome.co.kr/?document_srl=168997
http://faq.regionalavto.ru/viewtopic.php?id=52017
http://main.dizayndeniz.com/index.php/1626835-bad-credit-no-guarantor-loans-savior-for-you-in-monetary-crunch
http://pcmackorea.com/qna/409026
http://www.guann.com.tw/userinfo.php?uid=3390262
http://www.bztc.com.au/profile.php?section=personality&id=21560
http://www.bedanto.ir/?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=119251
http://www.driversforum.co.uk/member.php?action=profile&uid=97124
http://bbs.kuizhai.com/home.php?mod=space&uid=728677&do=profile&from=space
http://forum.worldcuponline.net/forumbb/viewtopic.php?f=24&t=2135347
http://isungmin.com/xe/?document_srl=5756358
http://www.daegusu.or.kr/union/?document_srl=1137702
http://xxxxtttt.phps.kr/xe/?document_srl=357511
http://www.boxesnet.com/content/instant-negative-credit-loans-ideal-loans-ideal-terms
http://www.onlychildsclub.com/index.php?topic=99565.0
http://gamingrp.com/forums/viewtopic.php?t=110190
http://flba90.com/home.php?mod=space&uid=626324&do=profile&from=space
http://craglist.cn/home.php?mod=space&uid=309496&do=profile&from=space
http://turmis-sk.kz/index.php/component/k2/itemlist/user/177120
http://kiloman3.net/swrp/index.php?topic=694.0
http://forum1.fearnode.net/index.php?topic=163185.0
http://amzeby.com/index.php?topic=98011.0
http://1428570.com/bbs/home.php?mod=space&uid=2523677&do=profile
http://yunusobodtxtb.uz/index.php/component/k2/itemlist/user/54399
http://diseno.raveweb.net/discussion/8267/edullinen-kulutusluotto-kulutusluotto-ostosraha
http://www.daegusu.or.kr/union/?document_srl=925097
http://forum.ro-server.com/profile.php?id=86472
http://www.bztc.com.au/profile.php?section=personality&id=16817
http://crc.sahk1963.org.hk/userinfo.php?uid=13561
http://www.maxlogical.com/?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=196721
http://heelight.com/discuz/home.php?mod=space&uid=384640&do=profile&from=space
http://bilimdar.kz/forum/viewtopic.php?id=46638
http://forumt.fearnode.net/index.php?topic=15906.0
http://www.devereauxunlimited.com/en/component/k2/itemlist/user/553726
http://gamingrp.com/forums/viewtopic.php?t=139954
http://whodesign.com.cn/home.php?mod=space&uid=3560057&do=profile
http://realcoin.ru/forum/viewtopic.php?id=48583
http://bandaragenterpercaya.com/forum/viewtopic.php?id=4699
http://www.thai-gamepc.com/game/home.php?mod=space&uid=954842&do=profile&from=space
http://www.4sigmas.com.br/index.php/component/k2/itemlist/user/1524206
http://180.71.58.10/index.php?mid=Script_Market&document_srl=874342
http://mzlxyyzj.com/comment/html/index.php?page=1&id=63724
http://kbnin.kr/board_lDLH15/640350
http://forum.teknoatu.com/?qa=31191/poor-credit-cell-telephone-contracts-you-can-have
http://huunguyenhotel.com/vn/component/k2/itemlist/user/10627.html
http://www.disabledmeetup.com/comment/html/index.php?page=1&id=9101
http://bbs.iskyrobot.com/home.php?mod=space&uid=320091&do=profile&from=space
http://yi7bt.8151.org/home.php?mod=space&uid=1668016&do=profile&from=space
http://kocaeli.ozelbayanlar.com/?ad_listing=do-your-homework-before-signing-the-auto-finance-contract
http://www.shastalan.net/Q2A/index.php?qa=84138&qa_1=new-beginnings-how-to-commence-over-in-life
http://jokmouk.ir/?ad_listing=debt-consolidation-loans-on-the-internet
http://forumc.vortigaunt.net/index.php?topic=89048.0
http://forum.giversworldwide.org/index.php?topic=28574.0
http://rodemb.co.kr/xe/?document_srl=2021052
http://jforklift.dothome.co.kr/xe/xe/board_hrBj87/1716697
http://www.rivetheadsynth.com/Forums/viewtopic.php?t=85772
http://1365geoje.kr/freeboard/1257085
http://zoolucky.ru/?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=16721
http://rodemb.co.kr/xe/?document_srl=2333569
http://dsttech.com/?document_srl=4949870
http://uni365.net/board_AWyE20/2091495
http://forum.giversworldwide.org/index.php?topic=30025.0
http://isungmin.com/xe/?document_srl=5756797
http://bbs.iskyrobot.com/home.php?mod=space&uid=320103&do=profile&from=space
http://toxicskies.co/community/index.php/742792-payday-loans-uk-ironing-out-the-monetary-crease/0
http://forumq.fearnode.net/index.php?topic=149637.0
http://genesishosting456.com/PunBB/viewtopic.php?id=109694
http://website.cstyu.com/comment/html/index.php?page=1&id=176717
http://teamfastlane.com/Forum/index.php?topic=44944.0
http://armchairwarriors.phpbbhosts.co.uk/viewtopic.php?f=9&t=32033
http://banana.woobi.co.kr/?document_srl=635063
http://forum.teknoatu.com/?qa=22236/solutions-foreclosure-attorney-maryland-battle-situation